Podle zákona podléhají všechny transakce s nemovitostmi registraci, smlouvy o nichž se uzavírají na dobu 1 roku nebo déle. Tyto operace provádí registrační komora, jejíž oficiální název je Federální agentura pro katastr nemovitostí.
Činnosti registrační komory
V právních předpisech Ruské federace existuje návrh zákona, který stanoví registraci státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi. Podstatou této registrace je vypracovat akt právního uznání a právního potvrzení státem práv k nemovitostem. Tato registrace probíhá v kraji, ve kterém se nachází registrovaná nemovitost.
Státní registraci práv provádí Federální registrační služba a její regionální divize, které jsou územní registrační komorou transakcí s nemovitostmi. Do působnosti registrační komory patří: ověřování pravosti dokumentů poskytnutých žadatelem a přítomnost zákonných práv orgánu nebo osoby, která dokument připravila - tím se sleduje činnost notářského úřadu; ověření včasné registrace práv; přímá registrace vlastnictví a vydání příslušného osvědčení o vlastnictví nemovitosti. Pokud navíc specialista registrační komory zjistí překážky formalizace státní registrace vlastnických práv, může být žadatel odmítnut přijmout balíček dokumentů k registraci, když obdrží příslušná doporučení k jejich odstranění.
Cíle registrace
Registrace práva k nemovitosti chrání zájmy nových vlastníků této nemovitosti a potvrzuje jejich zákonná práva k ní. V případě osvědčení o registraci nemovitosti je zabráněno možnosti přestupků a podvodných jednání s nemovitostmi při provádění transakcí s nimi. Kromě toho registrace nemovitostí reguluje výběr daní do státního rozpočtu.
Ale stojí za to znát rozdíly mezi pojmy, jako je vlastnictví nemovitostí a právo vlastnit tuto nemovitost. První je vyhotoven v registrační komoře, ale jeho absence není důvodem k tomu, aby byla smlouva uzavřená mezi kupujícím a prodávajícím považována za bezmocnou. Dokud není nemovitost po převodu podle akceptačního listu plně zapsána do vlastnictví, stává se kupující jejím zákonným vlastníkem, není však s touto nemovitostí oprávněn nakládat až do zápisu vlastnictví do registrační komory transakcí s nemovitostmi. Do té doby zůstává vlastnictví prodávajícímu.
