Mnoho správcovských společností se podle starého zvyku nazývá ZhEK. V procesu reforem v komunálním sektoru první převzali funkce provozních organizací, které dříve patřily k ZhEK. Mnoho firem si tuto zkratku ve svých jménech ponechalo. V zákoně o bydlení jsou však práva a povinnosti správcovských společností upřesněna. Majitelé bytů mají plné právo odmítnout služby komunální služby, která jim nevyhovuje.
Je to nutné
- - zákon o bydlení;
- - rozhodnutí valné hromady.
Instrukce
Krok 1
Shromážděte valnou hromadu. Můžete se rozloučit pouze s nevýkonnou správcovskou společností tím, že budete spolupracovat. Zákon o bydlení stanoví tři možnosti správy bytových budov s více byty. Může to být sdružení majitelů domů nebo správní rada družstva, přímé vedení nebo správcovská společnost nebo bytová kancelář. Všechny tři metody jsou podle ruského práva naprosto rovnocenné.
Krok 2
Postup pro výběr metody řízení a odmítnutí služeb správcovské společnosti, pokud se tak rozhodnete na konci roku, je přibližně stejný. Smlouva se správcovskou společností se uzavírá na dobu nejvýše 3 let. Majitelé jej mohou jednostranně ukončit.
Krok 3
Pokud je pro vás obtížné shromáždit všechny vlastníky bytů, hlasujte v nepřítomnosti. Zašlete formuláře. Vyplňte text příběhu z valné hromady. Uveďte v něm problém, který by vlastníci měli vzít v úvahu - například odmítnutí služeb správcovské společnosti z těchto a těchto důvodů. Důvody mohou být velmi odlišné. Nejpopulárnější je rozdíl mezi kvalitou a cenou služeb. Text by měl být velmi krátký. Aby bylo rozhodnutí platné, musí za něj hlasovat alespoň polovina vlastníků. Nezapomeňte, že hlasy se počítají v poměru k metrům čtverečním, které vlastní ten či onen vlastník.
Krok 4
Napište zápis z valné hromady. Uveďte počet lidí, kteří hlasovali. Zadejte text přijatého rozhodnutí. Připojte hlasovací formuláře k zápisu.
Krok 5
Smlouvu s bytovým úřadem můžete ukončit v polovině roku. K tomu také rozhodnout valnou hromadu. Napište hromadnou stížnost soudu. Ve znění uveďte, že žádáte o ukončení smlouvy z důvodu skutečnosti, že si společnost neplní své povinnosti. Společnost musí prokázat, že smlouva je plněna.
Krok 6
Poté, co odmítli služby jedné správcovské společnosti, ujistěte se, že dům nezůstal bez údržby. Můžete si vybrat jinou společnost, uzavřít přímé smlouvy s dodavateli zdrojů a veřejných služeb, vytvořit partnerství. Pokud se o sebe nestaráte, bude to dělat samospráva. Pokud nebude vaše rozhodnutí, bude povinna provést výběrové řízení a určit vítěze.
