Koupě bytu v budově ve výstavbě je dnes docela běžným jevem. Je třeba mít na paměti, že nejčastěji jsou tyto byty pronajímány kupujícímu s hrubým povrchem.
Nákup bytu s hrubým povrchem vám opravdu umožní koupit bydlení levněji, než kdyby ho opravoval developer. Aby se však zabránilo nepříjemným překvapením v důsledku takového získání, je užitečné pochopit, co přesně je zahrnuto v pojmu „hrubé dokončování“.
Drsný povrch koncept
Koncept hrubých dokončovacích prací je na dnešním stavebním trhu velmi běžný, takže do něj obvykle patří určitá sada charakteristik bytů. Tato sada obvykle zahrnuje plně dokončenou konstrukci a minimální množství dokončovacích prací.
Stěny v bytě, kde byla provedena hrubá povrchová úprava, jsou obvykle omítnuty hrubou omítkou, to znamená, že mají poměrně rovný povrch, ale zároveň vyžadují povrchovou úpravu před nanesením dekorativního nátěru, například lepení tapet nebo malování. Na podlaze bytu je potěr, který je vhodný pro podlahové práce. V místnosti jsou okna a dveře; je však třeba mít na paměti, že pokud jsou okna obvykle plastová, pak jsou dveře jednoduchou dřevěnou nebo překližkovou konstrukcí, kterou obyvatelé nejčastěji mění.
Veškerá komunikace, včetně elektřiny, vodovodu a kanalizace, je obvykle připojena k takovému bytu, jsou instalovány baterie nebo jiná topná zařízení. Současně však obvykle nejsou instalovány elektrické spotřebiče v bytě a ostatní kabely - televize, telefon a další, pokud jsou k dispozici, vyžadují vedení po celém bytě.
Právní definice hrubého povrchu
Určitá nejistota v souvislosti s takovým konceptem, jako je hrubování, je způsobena absencí odpovídajícího výrazu ve stávajících právních předpisech. Proto je ve skutečnosti tento koncept dnes jakýmsi společným souborem charakteristik, které byly zavedeny v průběhu praxe komunikace mezi developery a kupujícími na trhu s výstavbou bytů.
Zároveň je nutné si uvědomit, že v každém konkrétním případě může vývojář vnést do pojmu hrubé dokončovací práce svůj vlastní význam, který se nemusí nutně shodovat s tím, čemu kupující rozumí. Při nákupu bytu pro hrubý povrch proto pečlivě prostudujte smlouvu o kapitálové účasti, ve které musí být bezchybně zaznamenány všechny vlastnosti bytu, které se developer zavazuje poskytnout v době jeho převodu na kupujícího.
